前几天，克而瑞发布的房产断供数据在网络上引起轩然大波，然而不久后相关内容便被迅速删除，甚至一些知名博主（如猫笔刀）也遭到禁言。我之前的评论也被删掉了，只能在知识星球上获取相关信息。然而，对于法拍房这一话题，无需再遮掩，现有各大机构的数据都在明确揭示情况的严重性。

以某机构的统计为例，今年上半年法拍房挂牌量接近去年的两倍，达到57.66万套，而成交率却在持续走低，显示市场的冷淡。许多人可能对法拍房轻视，但实际上，它对整个楼市的冲击正在逐渐显现。拿上海作为例，现有约850万套住房，挂牌量达20万套，挂牌率仅为2.5%。这一数据并未详尽反映出实际情况，实际上，愿意以市场价九折出售的房源或许连一半都不到，真正有意出售的房东可能仅有1%。

而法拍房的卖家则完全不同，银行在处理法拍房时并不考虑自住价值，房屋成为了不良资产，出售的急迫性也随之上升，通常以市场价格的七到八折进行拍卖。在上海这样一个仅有1%诚意卖房的背景下，房价已经持续下滑，最近几个月每月环比下降约1.5%。若法拍房数量继续激增，势必将对房价造成更为严重的打击。 龙八唯一

我们可以注意到，银行的态度如今有了明显的变化。几年前，当房主因为烂尾对银行催促时，银行往往毫不留情。然而，现如今由于断供现象的普遍，银行却不敢采取过于激进的行动，更多倾向于与欠款人协商，即使只是要求每月偿还少量利息，甚至不计本金。银行深知，只要能够回收一定的资金，就不会立即收房拍卖，否则法拍房数量一旦激增，将加速形成危机循环。

回顾2008年美国次贷危机的惨痛教训，房价泡沫的崩溃，继而引发的房屋拍卖以及随之而来的恶性循环，成为了市场的一个警示。如果您对这一过程感兴趣，可以观看电影《大空头》，它对此进行了深刻的剖析。

早在2017年，我就开始向大家建议出售三四线城市的房产。2021年，我进一步建议出售一线及部分强二线城市的房子，原因在于租售比过低，且缺乏上涨动力。若手中有闲置资金，稳健的选择是投资债券或派息股票，3%至4%的年收益率显著高于不到2%的租金回报率。若追求更多投资机会，美股的吸引力也不容小觑，其股息率同样超越租金收益，二者皆属于泡沫资产，然而我仍然相信美股的成长潜力。甚至，投入黄金或比特币等新兴资产，也都是比房地产更有前景的选择。 龙八唯一

面对这样一个注定下跌，至少不会上涨且收益微薄的资产，显然缺乏吸引力。我的知识星球《谭谈财经》涵盖：

（1）金融、房地产、时政、职场以及社会思考等多个领域的深入分析，因面向私域，内容并非“删减版”； （2）高价值的学习资料，如研究报告和电子书，适用于长线投资者； （3）我认为可能升温的上市公司信息，适合短线投资者； （4）及时更新的各类金融数据与政策动态简评； （5）针对房产、投资和生活的问答，旨在集思广益，提升大家的认知。